Diego Fernandes – Araçatuba
Apesar de uma queda de 6% nas vendas de imóveis na região de Araçatuba no mês de abril em relação ao mês de março, o resultado do primeiro quadrimestre do ano foi satisfatório.
Esta foi a análise do presidente do CreciSP, o Conselho Regional dos Corretores De Imóveis de São Paulo, José Augusto Viana Neto, ao falar sobre os dados apresentados pela pesquisa do órgão relacionada ao quarto mês do ano.
Os dados foram coletados com sete imobiliárias das cidades de Araçatuba, Birigui, Andradina, Buritama, Castilho, Ilha Solteira, Itapura, Pereira Barreto, Promissão, Santa Fé do Sul e Suzanápolis.
Eles apontam, além desta queda nas vendas de 6%, uma queda de 24,32% nas locações de imóveis. Em relação às vendas, março havia tido acréscimo de mais de 50% na comparação com fevereiro; já nas locações, o aumento havia sido de mais de 600%.
Viana Neto afirma que a queda nos negócios no mês passado foi inexpressiva e não gerou preocupação para o setor.
“A queda do movimento no mês de abril é bem inexpressiva, não gera preocupação até porque a gente vem de uma base altamente valorizada. E se nós pegarmos a média do primeiro quadrimestre o resultado final vai ser extremamente positivo. Com isso, eu acredito que Araçatuba e região estejam bem situados economicamente e na atividade de compra, venda e locação de imóveis”, analisou.
As casas foram as mais procuradas, respondendo por 85,7% do mercado, enquanto os apartamentos ficaram com o restante dos negócios.
A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 150 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil de até 50 m².
A maioria dos apartamentos vendidos no período tinha valores até R$ 250 mil. Eram aptos de 2 dormitórios, com área útil variando de 51 a 100 m².
75% das propriedades vendidas em Abril estavam situadas na periferia, 25% nas áreas centrais e 0% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda,16,7% foram financiadas pela Caixa Econômica Federal e 33,3% por outros bancos, 16,7% dos negócios foram fechados à vista e 33,3% parcelados diretamente pelos proprietários e 0% por consórcios.
“A preferência por casas na região sempre existia, na pandemia para cá teve um crescimento expressivo, as pessoas passaram a ter maior interesse em casa do que apartamento por causa da qualidade de vida, isso traz maior privacidade para a família”, analisou Viana Neto.
Locações
As casas também foram as preferidas dos locatários, mais de 90% procuraram este tipo de imóvel no mês de abril nas cidades pesquisadas.
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Araçatuba ficou em até R$ 750,00, para imóveis de 2 dormitórios com 51 a 100 m² de área útil.
Para apartamentos, a faixa de preço foi de R$ 1.000,00, para imóveis de 2 e 3 dormitórios e área útil de 51 a 100 m².
A garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (75,9%), nos bairros nobres (3,4%) e na região central (20,7%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 15,6% se mudaram para imóveis mais caros e 42,2% mais baratos e 42,2% não informaram o motivo da mudança.
No mês de abril, com o crescimento desta modalidade de negócio, Viana Neto havia dito que o boom de locações era porque pessoas que já estavam neste mercado estavam procurando imóveis mais baratos. Desta vez, a queda reflete uma estabilização econômica, segundo ele.
“Uma locação equilibrada da região demonstra uma economia bem equilibrada. É um fator extremamente positivo não só para quem paga aluguel, mas para quem recebe aluguel, para os investidores”, disse.
O presidente do CreciSP crê em um equilíbrio do mercado de locações de imóveis para os próximos meses na região.
“Com certeza as locações tendem a ter uma estabilização. A partir do momento que há um equilíbrio é porque o locatário está conseguindo acompanhar os aumentos requeridos pelos proprietários”, completou.