Da Redação – Araçatuba
Araçatuba vive um dos ciclos mais fortes de expansão imobiliária de sua história recente. Levantamento do mercado referente a 2025 mostra que a cidade registrou o maior crescimento proporcional de vendas entre os municípios analisados no interior paulista. O número de unidades comercializadas saltou 167,6% em relação ao ano anterior, passando de 408 imóveis vendidos em 2024 para 1.092 em 2025, segundo a Pesquisa do Mercado Imobiliário do Interior, realizada pelo Secovi-SP e pela Brain Inteligência Estratégica.
O avanço foi acompanhado pelo crescimento dos lançamentos imobiliários, que aumentaram 17% no período, e pela valorização do metro quadrado, que subiu 10% em um ano e atingiu R$ 8.202. Os indicadores reforçam a consolidação de Araçatuba como um dos mercados mais dinâmicos do interior paulista, impulsionado pela força da economia regional, pela expansão da construção civil e pelo fortalecimento dos segmentos de médio e alto padrão.
Nesse contexto, a TARRAF aposta em uma nova geração de empreendimentos voltados à criação de centralidades urbanas e experiências de uso integrado. Um dos principais exemplos é o Brasília Square by Tarraf, projeto que combina usos residenciais, comerciais e de serviços em um único ambiente e reflete a visão da companhia sobre o futuro do desenvolvimento urbano em Araçatuba.
Nesta entrevista, Nelson Frade Júnior, Diretor Comercial e de Marketing da TARRAF, analisa o momento do mercado imobiliário, comenta as perspectivas para a cidade e explica como a empresa enxerga as oportunidades geradas por esse novo ciclo de crescimento.
O mercado imobiliário atravessou diferentes ciclos nos últimos anos. Por que a TARRAF acredita que este é um momento estratégico para investir em imóveis?
Nelson Frade Júnior: Hoje, os preços ainda refletem um cenário mais favorável ao comprador, mas diversos fatores apontam para uma valorização nos próximos anos. Os custos da construção civil vêm registrando aumentos contínuos, tanto em materiais quanto em mão de obra, enquanto o custo de financiamento para o desenvolvimento dos empreendimentos permanece elevado. Naturalmente, esses fatores tendem a ser incorporados aos preços futuros dos imóveis. Além disso, existe uma expectativa de melhora gradual das condições de crédito nos próximos anos. Para quem adquire um imóvel na planta hoje, isso pode representar uma combinação bastante favorável: comprar em um momento de preços mais competitivos e realizar o financiamento futuramente em condições potencialmente mais atrativas. Na prática, juros menores tornam as parcelas mais acessíveis, ampliam o número de compradores aptos a financiar um imóvel e fortalecem a demanda. Por isso, acreditamos que este é um momento estratégico para aquisição, especialmente para quem busca valorização patrimonial no médio e longo prazo.
O interior paulista vem ganhando protagonismo no setor imobiliário. O que faz a TARRAF acreditar no potencial de crescimento e valorização de Araçatuba?
Nelson Frade Júnior: Araçatuba vive um momento importante de consolidação como polo regional. A cidade reúne serviços, comércio, educação, saúde e oportunidades de negócios que atraem pessoas e empresas de diferentes localidades. Esse movimento tem forte relação com o agronegócio, que impulsiona investimentos, geração de empregos e circulação de capital. Muitos empresários e produtores rurais escolhem Araçatuba como base para morar, investir e desenvolver seus negócios, fortalecendo a economia local e ampliando o protagonismo da cidade na região. Acreditamos que Araçatuba vive um ciclo de crescimento semelhante ao experimentado por outras cidades do interior paulista que se consolidaram como polos econômicos e urbanos. Nossa visão é de que a cidade continuará ampliando sua relevância regional, atraindo novos moradores, empresas e investimentos nos próximos anos.
Como o Brasília Square by Tarraf se conecta a esse momento de transformação vivido por Araçatuba?
Nelson Frade Júnior: O Brasília Square by Tarraf nasce justamente dentro desse contexto de crescimento e desenvolvimento da cidade. O empreendimento foi concebido para acompanhar essa nova fase de Araçatuba, oferecendo um produto alinhado às demandas de um mercado cada vez mais dinâmico e sofisticado. Por isso, adotamos o conceito de que o Brasília Square é um verdadeiro passaporte para o futuro de Araçatuba. Mais do que um empreendimento imobiliário, ele representa uma aposta no potencial de crescimento da cidade e na transformação que acreditamos que ela continuará vivendo nos próximos anos.
O consumidor de alto padrão mudou muito nos últimos anos. Quais diferenciais ele busca hoje e como isso se reflete no Brasília Square?
Nelson Frade Júnior: Hoje, o consumidor valoriza cada vez mais a energia social do produto. Isso significa avaliar o movimento, a centralidade e a capacidade que o empreendimento tem de atrair pessoas e gerar valor para seu entorno. É com essa visão que estamos desenvolvendo nossos empreendimentos. Não se trata simplesmente de apartamentos, mas de criar ambientes capazes de gerar movimento, conveniência e centralidade para quem vive, trabalha ou frequenta o local. No caso do Brasília Square by Tarraf, o mall no térreo, as salas comerciais e os estúdios voltados à locação de curta permanência criam uma dinâmica própria e um fluxo constante de pessoas. Essa combinação fortalece a atratividade do empreendimento e contribui para sua valorização ao longo do tempo.
Para quem está avaliando investir agora, por que este pode ser o momento ideal para adquirir uma unidade no Brasília Square?
Nelson Frade Júnior: O Brasília Square by Tarraf reúne tudo o que falamos até aqui. É um empreendimento pensado para o futuro de Araçatuba, alinhado ao crescimento que enxergamos para a cidade e desenvolvido a partir de um conceito que privilegia conveniência, centralidade e valorização. Além disso, o produto ainda está sendo comercializado em condições de lançamento. Com a evolução da obra e o aumento dos custos da construção, a tendência é de valorização ao longo do tempo. Por isso, entendemos que este é um momento estratégico para quem deseja adquirir uma unidade. Nossa expectativa é de uma forte demanda ao longo do ciclo de vendas, impulsionada pela qualidade do projeto, pelo conceito do produto e pelo potencial de crescimento de Araçatuba. Para quem acredita no futuro da cidade e busca participar desse momento de transformação, a oportunidade é agora.
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Homenagem
O Brasília Square by Tarraf nasce em um dos endereços mais simbólicos de Araçatuba e também carrega uma homenagem especial à história da cidade. O empreendimento reconhecerá o legado do Comendador Elísio Gomes de Carvalho, empreendedor visionário que idealizou a Avenida Brasília e contribuiu decisivamente para a expansão urbana do município. Seu nome será eternizado na praça de convivência aberta do projeto, celebrando uma trajetória marcada pela capacidade de enxergar o futuro e transformar ideias em desenvolvimento.
Sobre o Brasília Square
Com VGV estimado em mais de R$ 300 milhões, o Brasília Square by Tarraf é um complexo multiuso que reunirá 243 studios a partir de 33 m², voltados a um público que busca praticidade e mobilidade; 170 salas corporativas a partir de 44 m², com possibilidade de junções que podem resultar em configurações de até 1.400 m²; além de um mall com 11 unidades de lojas a partir de 71m², totalmente integradas ao fluxo natural do empreendimento e da própria Avenida Brasília. Assinado pelo escritório Königsberger Vannucchi, com paisagismo de Benedito Abbud e interiores da Très Arquitetura, o projeto foi concebido para estimular negócios, gerar movimento e fortalecer uma nova centralidade urbana na cidade.